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现金流稳健 碧桂园上半年经营现金流持续为正-火狐app官网,火狐体育全站app正式官网首页

时间:2022-09-01 16:22:25 出处:西崎绿 阅读(143)

火狐app官网,火狐体育全站app正式官网首页来源:中国企业家公众号

火狐app官网,火狐体育全站app正式官网首页文|任琳

火狐app官网,火狐体育全站app正式官网首页8月18日,碧桂园公告称,预计截至6月30日的半年核心净利润约为45亿元至50亿元,归属于股东的净利润约为2亿至10亿元。元。预计利润减少的主要因素包括已售物业结转确认的收入减少、部分低毛利项目集中结转、物业项目计提减值增加、预期外汇波动造成的净汇兑损失。

火狐app官网,火狐体育全站app正式官网首页据了解,由于房地产行业经营环境严峻,以及新冠疫情的持续影响,上半年房地产企业的正常经营面临巨大挑战。据不完全统计,截至目前,已有50多家房企发布上半年业绩预亏公告,同比大幅下滑的也不在少数。例如,建业地产、正融地产、鸿洋地产等公司扭亏为盈,最高亏损60亿元。华侨城A预计归属于上市公司股东的净利润同比下降90%以上。招商蛇口估计下降幅度为5%至6%。

摩根大通近日发布报告称,在行业动荡之下,没有一家公司能幸免于难,预计将有更多房地产公司需要发布盈利预警。该机构认为,目前推动股价上涨的因素更多是生存的可能性,而不是增长和盈利能力。

生存的底线在于经营的稳定性和现金流的安全。碧桂园还强调,影响盈利能力的因素大多是非现金性质的。本集团经营状况良好,现金充裕,现金流保持稳定。在当天的投资者见面会上,碧桂园集团总裁莫斌也释放出一些积极信号。比如,他对未来的交割担保和债务担保仍然充满信心,公司经营净现金流依然为正,是少数几家能够进行全部融资的房地产公司之一。类型方面,下半年的交付量将是上半年的两倍。

计划下半年交付量翻番

今年上半年,房地产市场的惨淡出乎整个行业的意料。旭辉控股董事长林忠感慨地说,2022年将是他在房地产行业30多年来最艰难的一年。他说,今年房地产企业面临房地产市场低迷、销量下滑、房价下跌等问题。前7个月房地产百强企业销售额同比下降近50%,预计今年同比降幅可能达到30%。与此同时,民营房企的人流叠加性紧缩和众多民营房企爆款引发的信用危机。市场充满了焦虑和困惑,也充满了变革和转型可能带来的痛苦。

行业景气度持续下滑的直接影响是房企经营业绩下滑。从业绩预告来看,各房企上半年净利润同比下滑具有明显的行业共性。例如,华侨城A提到,受疫情影响,重要结转区部分项目工期延迟,导致上半年房地产结转不足。受房地产行业毛利整体下滑影响,上半年结转项目毛利率同比下降。 .红太阳地产表示,上半年,基于审慎原则计提存货跌价准备产生的资产减值损失预计将有所增加,美元债券将因人民币兑美元。

尽管万科尚未发布业绩预告,但对未来预期持谨慎态度。在2021年年度股东大会上,它透露未来两三年的目标之一是“止跌企稳”。

作为龙头企业,碧桂园也难独善其身。为了保证企业的可持续发展,还需要在盈利能力等指标上做一些取舍。在投资者电话会议上,莫斌表示,受疫情影响,碧桂园上半年交割规模下降,导致营收下滑,影响结算毛利和利润规模。本期入驻项目销售毛利较低,尤其是部分2018年、2019年取得土地的项目,受市场低迷影响尤为明显。为保证现金流的平衡,碧桂园也在交易日结束时对部分地区资产的量价平衡做出了一些安排,对毛利率造成压力。此外,基于审慎原则计提的减值以及汇率波动造成的汇兑损失,也对损益表造成压力。

据了解,为提升经营效率和盈利水平,碧桂园自2018年起连续四年“全员竞争提升”,实行精细化管控和供销利销闭环管理。 ,以及所有区域资产的投融资。管理好退休管理,清理相对较差的资产,退出部分地区,重点培育五个大都市圈和高确定性的市场。

管理层认为,下半年市场仍在筑底过程中。通过均衡的布局、充足的体量、积极调整产品的策略,碧桂园有信心更好地对冲市场分化和疫情的影响,相对稳健地度过市场。槽。

据介绍,今年上半年,碧桂园展现了领先房企在保交上的实力和能力。在214个城市交付了1070批超过25万套的房屋,下半年交付计划为50万套。上半场2次。以此推算,下半年也将录得较好的业绩。

现金流稳健 债务结构持续优化

面对前所未有的行业变革,片面追求增速和利润表现已不现实。市场关注的焦点也转向了房企能否在这波行业寒潮中“生存”,为下一个周期积累活力。坚持稳健经营、保持稳健财务状况、加强现金流管理已成为房地产企业的重中之重。

莫斌还强调:“在市场低迷、市场触底的过程中,最重要的工作是以现金流为核心,做好资产负债表和损益表的平衡,确保公司能够生存下去。直到一个健康的市场到来。让我们的生活更美好。”

据介绍,碧桂园主要通过销售回款、可用现金管理、审慎投资等方式保持收支相对平衡,持续优化债务结构。上半年,碧桂园实现归属销售1851亿元,股权归集约1703亿元(非报表现金流口径)。股权回收率为92%,连续7年保持在90%以上。经营现金流保持正数。预计到6月底净负债率将保持在50%以下,可用现金充足,有息负债总额将进一步下降。

莫斌还透露,2022年下半年,碧桂园没有境外到期的外币美元债,境内有两只公司债达到转售状态,共计40亿元。除此之外,下半年没有其他直接融资到期。

在融资方面,碧桂园作为优质房企的代表,此前曾多次获得监管机构的融资支持。今年上半年,尽管海外资本市场几乎停滞不前,但公司仍发行可转债33.68亿元,配售新股等值24.1亿元。去年下半年以来,碧桂园累计发行公司债和中期票据61亿元,供应链ABS和ABN累计发行87亿元。

8月16日,市场消息显示,中国监管机构拟通过指定国有企业为示范性房地产企业新发行的人民币债券提供担保和承销,为这些房地产企业提供流动性支持。支持范围内纳入示范性房地产企业6家。 ,其中包括碧桂园。受此消息刺激,当日,碧桂园股价上涨逾18%。

据了解,在交易商协会和中债增信担保的支持下,碧桂园正在推动发行中期票据,进一步稳定行业和公司的信用状况。

天风证券认为,资信资质和资源储备较好的国企和地产龙头企业有望在下半年受益于行业复苏。

“并重”代表建设进入蓝海

对于房地产行业和企业的未来,房地产龙头企业已经形成共识。万科集团董事长于亮认为,当前的房地产市场环境与以往不同。如今,人口状况、收入状况、房地产市场运行的指导方针都发生了变化,行业进入了新的发展阶段。它不会回到过去的发展逻辑,也不会回到过去高峰期的规模和增长。速度。

莫斌还表示,行业信心恢复还需要一段时间,未来行业发展将逐渐向制造业发展,对企业和产品提出更高要求。但房地产行业仍将是一个长效机制下健康发展、规模超10万亿元的市场,存续下来的企业将拥有更大的机会。

新阶段需要探索新的发展模式。莫斌透露,今年6月,碧桂园将旗下建筑板块腾越公司与原柏之林总承包单位进行整合,正式成立科技建设集团。通过整合施工机器人“研发-生产-应用”的全流程,已在碧桂园在建项目中投入使用。

除了服务碧桂园的项目,科建还将瞄准更广阔的代建市场。据了解,碧桂园于2022年初扩大了代建和管理业务布局,组建了专业的交易团队,承接市场上各类项目的代建和管理服务,优先承接保障性住房、经济适用房住房和政府平台。城投公司等项目聚焦“开发+建设”板块,提供开发建设、规划设计、造价、采购、工程全过程的开发管理服务。

从市场容量看,国家统计局数据显示,2021年全国建筑业总产值29万亿元,仍比18年房地产业峰值高出一半以上万亿元。在需求方面,除了大量中小房企代建的需求外,“十四五”还蕴含着城市更新和保障性住房政府代建的重要机遇。全国各地的城投公司和部分国有、央企在经营过程中积累了大量建设用地,还需要与代理建设管理公司合作,提高项目质量,保证开发效率,完善销售收款,保障企业运营安全。此外,在国内不良资产管理市场庞大、房地产资产占比近半的背景下,资本代理模式也将推动代建业务进入快速发展期。

据中指研究院统计,2020年,房地产企业代建业务实现营业收入95.8亿元,仍不足100亿元。与旺盛的需求相比,仍有巨大的发展空间。

易居中国执行总裁丁祖宇认为,由于资产轻、杠杆率低、受房地产市场周期影响小、利润率高的特点,代建很有可能成为房地产新的增长点。房地产公司。

碧桂园将代建及管理业务定位为房地产主业的业务补充,以及企业转型升级、多元化探索、“重中之重”发展的新重点。以智慧建筑业务为核心的科技建设集团是公司区别于其他代建公司的独特竞争优势。

从业务实力来看,碧桂园科技建设集团在智能建筑的研发和应用方面取得了一定的阶段性成果。从0到1的突破,已经具备了拓展市场的商业实力。

目前,科建集团已广泛使用博智林相关施工机器人设备及系统,开展高质量工程建设。截至2022年7月,博智林已将30台建筑机器人投入商业应用,覆盖28个省份的550多个项目;累计交付1200余台,累计应用施工超过1000万平方米。今年以来,博智林的施工机器人还参与了多项外部重点项目的建设,其中包括国家“十三五”铁路规划中的重要项目——中铁建工广州白云站项目。 ,在澳门历史上曾公开招标。最大的民生工程——澳门离岛医疗综合体项目、南山科技金融城六座国际甲级写字楼之一的华润置地总部大楼等荣获中国大奖建五局、中五冶、中铁建、中交建一局、北京建工四建、西安高新建设等客户的一致认可奠定了为科建集团在公建和商业领域拓展代建市场奠定了坚实的基础。

“随着市场的健康发展,相信我们的主营业务和建筑机器人业务一定会给公司和投资者带来更多的收益。”对未来充满信心。

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